Comment trouver un garant ou une caution ? Garantie location

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Au moment de louer un appartement, le propriétaire veut être sûr d'être payé. Passons en revue les différentes solutions pour apporter une garantie au bailleur.

Comment trouver un garant ou une caution ? Garantie location
Avant d'avoir les clés du nouvel appart, il faut avoir des garanties à donner au propriétaire.
  1. Définition : la caution solidaire et le garant
  2. Garanties pour louer un appartement, un logement
  3. Les garanties de location : caution logement, ou « dépôt de garantie »
  4. Se porter garant : comment faire
  5. Pas de garant pour louer, comment faire ?
  6. Assurance des loyers impayés, garantie des risques locatifs
  7. Caution bancaire pour location
  8. Solibail et Louez Solidaire

Au moment de faire une location, le propriétaire veut être sûr que les loyers seront payés. Il existe deux solutions essentielles  pour apporter des garanties au propriétaire de l’appartement que nous voulons louer. La première solution : avoir quelqu’un qui soit prêt à payer à notre place si on ne peut plus payer, le « garant ». La deuxième solution : faire une « assurance loyers impayés ».

Les garanties données à un créancier, connues sous le terme juridique de « sûretés » permettent donc de faciliter la location d’un logement. En clair, « on ne loue qu’aux riches » ou à ceux qui ont des amis riches, mais ne soyons pas défaitistes : on peut trouver des solutions pour ne plus avoir un refus de location, même si au départ, on n’a pas de garant ni de caution

Mais alors au juste, qui peut-être garant ? Comment avoir une caution ?

Pour nous aider à bien comprendre, mieux vaut commencer par le début, avec les définitions de ce qu’il faut retenir : le cautionnement et le garant.

Définition : la caution solidaire et le garant

Lorsque l’on parle de « caution solidaire », nous parlons tout simplement de la personne qui payera une dette à la place du locataire. Cette personne est également connue sous le nom de « garant ». Si la personne qui loue un appartement ne paye pas, le propriétaire pourra demander son argent directement au garant, sans même passer par un tribunal. Il ne faut pas confondre le garant avec le co-emprunteur.

garantie logement

Cette caution solidaire est donc la « garantie de paiement des loyers » pour le cas d’une location.

Attention ! Il ne faut pas confondre la caution solidaire avec la « clause de solidarité » très commune dans les colocations. Cette clause indique par exemple que si un des colocs ne paie pas, les autres doivent le faire à sa place. Tous les colocataires sont ainsi solidaires, jusqu’à la fin du bail. Pour un colocataire qui veut quitter la colocation, il doit faire un avenant au contrat : le propriétaire est libre de refuser. Il restera alors « solidaire » des loyers pendant 6 mois après son départ, sauf si un nouveau colocataire prend sa place.

La « caution simple » protège moins les créanciers d’un défaut de paiement. En effet, il faut d’abord obliger la personne qui a une dette de la payer. Ce n’est qu’une fois prouvé qu’elle ne peut pas payer que l’on ira chercher ses garants. Les loueurs préfèrent, de loin, la caution solidaire, on comprend pourquoi.

Les garanties exigées par les propriétaires et leurs agences sont parfois si conséquentes qu’on peut en arriver à la conclusion, à juste titre, qu’il est plus facile d’avoir un crédit immobilier que de louer ! Pour vous en assurer, il suffit de lire notre article sur les garanties pour faire un crédit.

Garanties pour louer un appartement, un logement

Se loger est l’une des premières préoccupations des français. En plus des loyers élevés, il y a aussi les garanties exigées par les propriétaires qui peuvent décourager plus d’un candidat à la location. Plusieurs garanties peuvent fonctionner pour convaincre un propriétaire, un bailleur, de louer son appartement. Le locataire peut apporter en garantie un garant qui se porte caution et payer la caution logement. Il peut également demander l’aide de l’état. Le propriétaire peut souscrire une assurance pour loyers impayés si le locataire n’a pas de garant, en plus d’exiger la routine en location : avoir un salaire trois fois plus élevé que le loyer.

Pour ceux qui ont du mal à payer le loyer, il existe plusieurs aides au logement de la CAF ou le Fonds de Solidarité pour le Logement. L’article qui nous occupe ici se focalise sur les garanties exigées par le bailleur ou le créancier : le locataire ou le demandeur de crédit a en principe les moyens d’honorer ses engagements.

Les garanties de location : caution logement, ou « dépôt de garantie »

Le dépôt de garantie, plus connu sous le nom de « caution », ne doit pas être confondu avec la caution solidaire que nous venons de voir plus haut. Cette caution logement ou caution location, versée au propriétaire, est une somme d’argent qui permettra de réparer l’appartement en cas de besoin à la sortie du locataire. Si l’appartement n’a pas de problèmes, la caution, l’argent, sera remboursé au désormais ancien locataire.

Les cautions ne sont pas une exclusivité de la location immobilière : les loueurs de voiture par exemple demandent également une caution, souvent faite avec une carte de crédit ou par chèque. S’ils détectent un problème sur la voiture, ils débitent le montant des réparations sur la carte de crédit de leur client. Ce système de caution empêche d’ailleurs souvent les interdits bancaires de louer une voiture.

Se porter garant : comment faire

Les garants. Image d'un camion allemand nommé Garant.
Première chose en location, surtout dans des endroits très recherchés comme à Paris : on demande au garant d’avoir les moyens d’être caution, c’est-à-dire qu’il prouve qu’il peut payer à la place du locataire. En général, les loueurs demandent au garant de gagner 5 fois plus d’argent que le montant du loyer, preuves à l’appui (fiches de paye, RIB…). Si le loyer est de 500 euros, il faut donc que le garant ait des revenus de 2500 euros.

Le « cautionnement » est le nom du contrat où tout est écrit : qui est garant, qui est le propriétaire, le créancier, de combien est le loyer, le crédit… bref, tout ce qu’il faut mettre noir sur blanc. Ce contrat est proposé en général par la banque lorsqu’il s’agit d’un prêt, par le loueur lorsqu’il s’agit d’une location.

Si vous êtes garant, attention :

  • Si le garant venait à décéder pendant la durée du prêt ou de la location, ce sont ses héritiers qui seront les garants.
  • Si le « débiteur » (la personne qui doit de l’argent) est en situation de surendettement et en procédure de rétablissement, le garant devra quand même payer.
  • Rien n’empêche de rajouter des clauses à l’acte de cautionnement, avec les conditions, acceptées par les deux portées, qui décrivent quand est-ce que le garant est libéré de ses obligations.

A savoir : une personne morale (entreprise, association…) peut se porter garante.

Modèle type de lettre du garant pour se porter caution :

Il existe des modèles de lettres de garant, je vous en mets une, élaborée par Nexity, pour se porter garant d’une location :

ACTE DE CAUTIONNEMENT

Madame, Monsieur,

Je soussigné(e) (nom, prénom et date de naissance de la personne se portant caution) demeurant (adresse complète) déclare me porter caution de M. (nom et prénom du locataire) avec renonciation au bénéfice de discussion et de division pour les obligations résultant du bail qui lui a été consenti par M. (nom et prénom du bailleur) demeurant à (adresse du bailleur), propriétaire des locaux, pour une durée de (durée du bail renouvellement éventuel) ans à compter du (date de prise d’effet du bail).

Je reconnais avoir pris connaissance des différentes clauses et conditions de ce bail dont un exemplaire m’a été remis et m’engage à garantir le paiement des loyers, charges, réparations locatives, impôts et taxes et tous frais éventuels de procédure dus en vertu de ce bail.

Le garant doit ensuite écrire à la main sur le contrat le texte suivant :

Bon pour caution solidaire pour le paiement du loyer dont le montant mensuel actuel est de (en chiffres et en lettres) euros et de sa révision annuelle selon la variation de la moyenne sur quatre trimestres de l’indice national du coût de la construction publié par l’INSEE. Je confirme avoir une parfaite connaissance de la nature et de l’étendue de mon engagement.

Je reconnais, par ailleurs, avoir connaissance des termes de l’article 22-1 alinéa 1 de la loi du 6 juillet 1989, ci-dessous reproduit :

« Lorsque le cautionnement d’obligations résultant d’un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu’il s’agisse du contrat initial ou d’un contrat reconduit ou renouvelé, au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.»

Signature

Garant à l’étranger

C’est un problème récurrent : si notre garant habite à l’étranger, comment est-ce qu’on fait ? La Loi (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989) stipule qu’on ne peut pas faire de discrimination, et qu’il est tout à fait possible d’avoir un garant de nationalité étrangère ou habitant à l’étranger. Sauf que rien n’empêche le loueur de refuser de louer son bien immobilier, qu’il soit étranger ou français. Dans ce cas précis, la Loi ne sert à rien.

On se met à la place du propriétaire : comment être sûr que le garant habitant à l’étranger va payer en cas de problème ? Le propriétaire n’a pas forcément l’envie ou les moyens de payer un avocat à l’étranger pour se retourner contre le garant et récupérer l’argent qu’on lui doit. La solution, sans doute la plus simple, passe par faire un acte de cautionnement, comme celui présenté plus haut, et de le valider à la mairie de son lieu de résidence. Ce papier donne des garanties supplémentaires au propriétaire, mais il pourra toujours refuser.

Pas de garant pour louer, comment faire ?

Le garant, c’est bien pour ceux qui ont des parents ou des amis pouvant le faire. Mais comme d’habitude, ceux qui ont le plus besoin de garants sont ceux qui ont peu de revenus. Pour eux, il existe des moyens de se passer de garant, grâce à d’autres dispositifs qui permettent d’apporter des garanties au propriétaire.

Loca Pass, garantie locative

action logement Le Loca Pass était la principale garantie du payement de loyer et des charges, jusqu’en 2010, lorsqu’il a été remplacé par la « garantie des risques locatifs », bien plus efficace. Le Loca Pass existe toujours aujourd’hui, mais il est limité aux biens immobiliers appartenant à une personne morale (typiquement des HLM), et ayant fait l’objet d’une convention ANAH ou donnant droit à l’APL. Il est également réservé aux travailleurs ou jeunes retraités.

Le montant maximum de la garantie est égal à 9 mois de loyers et charges, dans la limite de 2000 euros par mois, déduction faite des différentes aides au logement.

L’Avance Loca Pass est un crédit pour payer la caution, le dépôt de garantie. C’est un prêt à taux zéro d’un maximum de 500 euros, à rembourser au maximum en 3 ans. On peut demander cette aide pour n’importe quel bien immobilier dans le privé, contrairement à la Garantie Loca Pass.

Pour bénéficier de l’avance ou de la garantie Loca Pass, il faut s’adresser à Action Logement, qui saura également apporter plus de précisions si nécessaire.

Attention : les personnes qui ont déposé un dossier de surendettement ne peuvent pas obtenir la garantie Loca Pass ni l’avance Loca Pass.

Garant pour les étudiants : Caution Locative Etudiante (Clé)

Cette garantie de l’Etat permet aux étudiants qui n’ont pas de garants d’avoir un dispositif qui se porte « garant » pour eux. Il faut avoir moins de 28 ans (cette limite d’âge ne concerne pas les doctorants étrangers). Pour en faire la demande et en savoir plus, rendez-vous sur Lokaviz.

Pour ne plus être garant, pour résilier le cautionnement

Il faut attendre que le bail dans le cas d’une location se termine, ou que le crédit se termine. Autant dire qu’il faut faire extrêmement attention avant de se porter garant.

Assurance des loyers impayés, garantie des risques locatifs

Assurance GRL
Le Loca Pass n’était pas suffisant pour rassurer les propriétaires.  Face à ce constat, une « assurance garantie des risques locatifs », assurance GRL a été créée. Encore relativement peu connu, le futur locataire ne doit pas hésiter à en parler au propriétaire. Le loyer sera un peu plus cher pour le locataire pour y intégrer le coût de cette assurance, et le propriétaire ne pourra plus exiger un garant : la Loi interdit de cumuler garant et assurance. Pour pouvoir en bénéficier, il ne faut pas que le locataire consacre plus de la moitié de ses revenus pour payer le loyer, ou que le loyer soit supérieur à 2000 euros.

En 2016, avec la Loi ALUR et l’entrée en vigueur de la « Garantie Universelle des Loyers », les propriétaires devraient avoir un dispositif très rassurant leur permettant de louer plus simplement et facilement leur bien immobilier.

Ces assurances sont une très bonne idée, mais pour l’heure, je ne suis pas très confiant : peu de propriétaires ont recours à la garantie des risques locatifs, la plupart préférant toujours la caution solidaire, un garant. Pourtant, l’assurance apporte plus de garanties au propriétaire que le garant, un comble ! Il peut être assuré par exemple jusqu’à 70 000 euros d’impayés et le coût est assez limité : 2,5 à 4% du loyer.

Il ne faut pas confondre l’assurance GRL avec la Garantie des Loyers Impayés (GLI), proposée par les assurances classiques. Quand l’assurance GRL est encadrée strictement par l’Etat, les assurances classiques elles sont bien plus souples. On peut par exemple louer un appartement dont le loyer est supérieur à 2000 euros, ce que ne permet pas la GRL. Dans les deux cas, il est pertinent d’aller voir ce que propose l’assureur, qui peuvent avoir des offres très compétitives. Je prends en exemple la MACIF, avec son assurance qui coûte 2,5% du loyer. Pas de miracles toutefois : les assurances veulent que le locataire soit en CDI et gagne trois fois plus d’argent que le prix du loyer, ce qui est plus restrictif que la GRL.

En résumé, le garant pour des étudiants, qui n’ont pas de revenus, est logique. Ce sont les parents qui payent. Le garant pour des personnes qui travaillent est, pour moi, une aberration.

Pour en savoir plus sur la garantie des risques locatifs, GRL, une petite visite au site officiel sera très utile : http://www.grl.fr/

Caution bancaire pour location

La caution locative, proposée par les banques est une alternative aux garants. C’est un service, payant bien sûr, que les banques proposent à leurs clients, assez mal connu. Chaque banque possède ses conditions particulières. Ces offres sont en général proposées aux jeunes, et peuvent coûter aux alentours de 1% à 2% du montant annuel garanti. En clair, avec un coût de 1%, si on a un loyer de 500 euros par mois, la caution bancaire locative va coûter 5 euros par mois, 60 euros par an, auxquels s’ajoutent les frais de dossier.

Solibail et Louez Solidaire

Solibail, Louez Solidaire et d’autres programmes d’aide au logement spécifiques ont été implémentés pour aider les plus démunis à pouvoir se loger dans des zones où le marché locatif immobilier est très tendu. Ce programme s’adresse aux propriétaires d’appartements, réticents à l’idée de louer leur appartement. Il s’agit pour eux d’une très bonne solution pour louer leur appartement sans risque, tout en aidant des personnes défavorisées, ceux que l’on nomme souvent de « cas sociaux ».

En pratique, ce sont des associations conventionnées qui vont louer l’appartement, appuyées par les collectivités locales, pour ensuite les sous-louer aux personnes défavorisées. Ces associations sont donc, en quelque sorte, les garants des locataires. Quelques exemples d’associations : Emmaüs, Restos du Cœur, Association Aurore…

Deux vidéos, qui expliquent pour le propriétaire ce qu’il risque :

Solibail pour l’Île-de-France, Nord-Pas-de-Calais, Rhône-Alpes, Languedoc-Roussillon, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Pays de la Loire, et Midi-Pyrénées.

Pour en savoir plus, visitez le site officiel de Solibail.

Louez solidaire, réservé aux parisiens

Pour en savoir plus, visitez le site dédié de la Mairie de Paris.

Il faut savoir qu’ils ont en général une vision assez restrictive du « prix du marché » qu’ils disent pratiquer. J’ai pris contact avec « Louez solidaire » à Paris, et ce qu’ils proposaient était de 30% inférieur au prix du marché de mon quartier, justement. Pas vraiment de quoi les aider à obtenir plus de logements de la part des propriétaires.

Si vous voulez être locataire, il faut s’adresser en priorité aux services sociaux de sa commune et prendre rendez-vous avec l’assistante sociale.

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Comment trouver un garant ou une caution ? Garantie location : notre avis

eKonomia - Prêt et crédit
Tout savoir sur les solutions pour garantir une location, du garant à la caution.

Je me souviens d’avoir galéré il y a quelques années pour pouvoir louer un appartement à Paris. Je venais d’arriver, et il me fallait un garant pour pouvoir louer un appartement, même en étant en CDI et en gagnant trois plus que le montant du loyer. Aujourd’hui, avec les mécanismes implémentés par l’Etat, le garant devient moins fondamental et je serais sûrement passé par une assurance garantie des risques locatifs ou même, si j’avais su que ce n’était pas si cher que ça finalement, une assurance de loyers impayés classique. Il est essentiel de bien connaître toutes les possibilités de garantir une location, même si parfois il faut pouvoir persuader le bailleur. Le garant, à mon avis, doit être réservé tant que possible, aux parents qui veulent simplifier la vie de leurs enfants. Pour les autres, il existe, on vient de le voir, d’autres solutions.

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  1. BUCH dit :

    Bonjour , retraitée handicapée , plus d’un an que je cherche un logement  »’ VAR  » » , refusée de partout , les propriétaires refusent car n’acceptent pas la partie  »’ retraite suisse  » ???? ma retraite se compose une partie française , l’autre suisse pourquoi cette descrimination ?? je suis seule au monde , ma baque «  » la banque postale » » ne fait pas de garanties pour les loyers , le loca pass jamais de réponse !! que faire ???
    loger ds sa voiture à 67ans et handicap ???
    Bien a vous ANNIE BUCH

  2. cathy dit :

    Bonjour
    J’ai vendu une maison qui appartenait à ma famille et je recherche une location en campagne. Je suis retraitée avec une petite retraite + l’argent de la vente de ce bien. Malheureusement cela ne convient pas car je n’ai pas de garant et les propriétaires m’en demandent un obligatoirement. Que faire? Pouvez-vous me dire à quel organisme je dois m’adresser. D’avance merci.

  3. Serge Pablo dit :

    Bonjour
    A propos de la Suisse
    Y a-t-il vraiment une loi interdisant de louer un logement à un étudiant étranger qui n’a pas de garant habitant et travaillant en Suisse, mais dont les parents peuvent apporter toutes les garanties ? Ce défaut de garant est un argument avancé systématiquement par les agences pour refuser une location.
    Merci
    Cordialement

  4. patrick L dit :

    @blain

    je remarque que dans des villages en campagne on trouve des maisons, et via une part personnelle de 5000 euros le loyer est de 130 euros voir au dessous pour des taux plus faibles de certaines banques.

    on peut tomber sur le petit chef mais un envoi directorial c’est faisable. demander un cautionnement de 130 euros permet un risque nettement plus faible qu’un achat à 200 000 classique ile de france de 500 euros.

    on trouve meme à 16 000, et pas que en mauvais etat… les maires sont desespérés de voire les jeunes tous partir dans les villes. departement de la mayenne, on trouve logeable rapidement à 16 000 euros.

  5. patrick L dit :

    ça les aides sociales ca ne marche pas…les autorités font des lois qui se mélangent, qui donnent à l’un aux dépends des autres et les autres se plaignent et alors un politique leur fait une loi en leur faveur. Au bilan lorsque on fait le calcul on paye surtout pour les autres.

    c’est comme les cadeaux en famille… je paye une tablette à maman et elle me paye un objectif photo, mais papa et mon frère veulent un livre coûteux… au bilan on reçoit 100 euros et on paye 300 euros. l’aide sociale ca aide personne.. on touche quelque chose et lorsque on a un travail on paye 3 fois ce que l’on a recu et la retraite c’est pareil sauf que c’est systématique.

    moi j’applique le bon réalisme du petit peuple, les bonnes années payent les mauvaises. sinon je serais au mieux à vivre dans la rue au pire rue de la fosse. je sais je suis cynique. ceux qui ont oublié de faire pendant les bonnes années ? et bien ils ont les conséquences.

    moi comme chomeur 500 euros ass par mois. je mets des fois 20 euros et ensuite je mets 120 euros lorsque ca va mieux. au bilan j’ai une petite somme assez rapidement. l’aide sociale ca aide rien du tout.

    dans la vie faut réfléchir. je connais une jeune dame qui commence sa vie adulte. elle a recue une prime de jeune adulte de 2500 euros et s’est payé un voyage… 1000 euros de barrés. Elle aurait mis dans un truc à 4% assurance vie… via un calcul de college, en 10 ans ca devient 35 000 euros et elle se loge.

    les aides sociales pour moi, c’est ceux qui gerent pas leur vie qui font payer ceux qui savent la gérer et alors plus personne peut s’en sortir.

  6. patrick L dit :

    suite à la personne en aah vous devriez faire venir un autre candidat pour le logement avec les memes référence mais avec la personne non en aah.

    mais les memes reférences et au mot pres que le testing fonctionne. moi j’aurais pu faire, mais je suis comme trop de gens, pas envie d’etre procédurier. le testing tout le monde peut faire.

    faut faire condamner ces gens là. on a pas à refuser à des chomeurs de se loger, ni à des handicapés. ces gens là qui abusent faut les exclure de la société. je paye un loyer maintenant de 230 euros et je vais pour acheter un bien versements de 130 euros maxi. alors on me refuse. Je pourais le faire d’appeler la halde et faire condamner.

    une banque ca a un role social. les maisons coutent 250 000 euros par chez moi. alors sans accès aux prets, comme on a des enfants à 30 ans que l’on commence à travailler à partir de 26 ans, la somme a epargner par mois est énorme. Ou alors on travaille à partir de 18 ans on doit epargner 1700 euiros par mois.

    comme vous, je suis completement bloqué par le refus de preter ou de louer. je vis logé à titre gratuit et c’est pas facile tous les jours. faut envoyer aux administrations et aux politiciens qu’ils créent un delit de refus de pret.

  7. Beret dit :

    J ai trouvé un logement mais le propriétaire demande un garant .j ai trouver une Colegues mais elle ne veux plus me servir de garant comment avoir un garant .merci pour les solutions

  8. marion dit :

    bonjour j ai vu une maison en agence qui me plait beaucoup et que je voudris louer le proprietaire demande un garant bien evidemment ms je sais qu il a des aides qui se porte caution ms le proprietaire prefere un garant comment faire car ds ma famille personne ne se portera pas garant mise a part comvaincre le proprietaire cela me parais complique comment puis je faire merci de vos reponses mme drouetmarion

  9. simone dit :

    bonjour j ai trouver une maison en agence immobiliere il me demande un garant mais mon dit qu il travaillais pas avec le grl et qu il avait assez de demandeurs de logement pour passer par la que dois je faire car je ne trouve pas de garant merci

  10. arwenn dit :

    Bonjour

    je devais faire un transfert de bail (article 14 loi 6 juillet 1989) de l’appartement dont ma mère était locataire, suite à son décès, mais on me demande de refaire tout le bail. j’ai donné tous les documents nécessaires et maintenant on me demande un garant.

    Je ne gagne pas 3 fois le montant du loyer+charge. Je suis actuellement en CDI 35h au smic mais la société où je travaille est en liquidation judiciaire dont je risque le licenciement économique et donc d’être en CSP (équivalent de 75% du salaire brut soit quasi le net habituel).

    Donc que puis-je faire ? quelle solution ?

    D’un coté il y a le GLI pour les salariés, il y a le VISALE qui remplace le GRL qui n’existe plus depuis fin 2015.

    L’appartement n’est pas un HLM et appartient à une personne physique quelle aide me serait le plus adapté ?

    J’ai des économies. Je pourrais bloquer, sur un compte, pendant 3 ans, une somme ??? je ne sais plus vers quelle option me tourner.

    Merci pour vos réponses car je souhaite vraiment reprendre cette appartement là

  11. ISABELLE dit :

    Bonjour
    Ma fille a eu un poste sur Versailles et cherche à se loger, mon mari étant indépendant et moi meme finissant mon CDD il est difficile de se porter garant puisqu’à Paris, on demande de gagner 3 FOIS le montant du loyer…. Pouvez-vous me donner quelques solutions ?
    Merci d’avance

  12. schmitzer dit :

    bonjour j aimerai savoir comment trouver un garant car je cherche un logement et je vais en visiter un mais on me demande un garant pourriez vous m aider a trouver j ai un salaire et je suis en cdi

  13. fabregoule dit :

    bonjour juste une question quand on est garant d’un appartement dont je paye le loyer a la proprietaire car mon petit fils n’a que19 ans fin de contrat d’apprentissage aucun revenus suis responsable aussi des peintures et quelques petits domages merci

  14. Penat dit :

    Je suis garant de mon fils apres trois de location le propriétaire me demande à nouveau d etre garant il n y a eu aucun incident sur les paiements de loyer et entretien de la maison même le jardin à été aménager à neuf le propriétaire me parle d ass urance car c est une sci esr ce que l Année de la construction de la maison aurait des lois particulière si je me porte pas garant paas de location Et pour plus l etre il doit gagner 3 fois le prix du loyer c esr à dire 2.7oo euros comme il gagne le 1400 donc toute ma vie je serais garant merci de me renseigner salutations

  15. blain dit :

    bonjour Orpi immo m a fait visite un appartement apres la visite je lui ai dit que j ‘etais interessee et que je prenais l’appartement alors elle me fait part que l’appartemen t est en assurance des loyes impayés l ‘appartement est pour une personne qui est a l AAH et je suis sa soeur et sa tutrice et je suis le garant . Jai offer ma RIB et je leur ai dit que je paierai le loyer si necessaire la personne est deja en location pour le meme montant de loyer.
    Orpi a refusé de transmettre au proprietaire mon offre et avant que je propose de le mettre a mon nom elle a donne carte blanche a son collegue et deux apres elle faisait visiter l’appartement a un autre client a 14H
    j etais avec elle dans le bureau et je lui ai offert de le prendre a mon nom elle a hausse les epaules et elle a dit que peut etre le rendez vous de 14 h serait peut etre interessee. j e le viste a 12 h et elle donne la priorite au rendez vous de 14 h.
    mon interlocutire a deliberemment refusé de me louer l appartement pour une raison que j’ignore ou que ma tete ne lui plaisait pas.
    La loi a ete passe en 2014 le garant n est pas compatible avec l’assurance des loyes impayes .
    aujourd’hui on ecrase on refuse les garants qui sont proprietaires sans credit a cause de cette stupide loi passe en 2014 et pour couronner le tout on a une interlocutrice qui est suppose etre la et qui est payee pour monter un dossier mais au lieu de cela
    elle rejette une personne a l’AAH et moi meme qui a un salaire pour des raisons bien a elle et elle refuse de contacter le propriétaire
    je commpter sur cet appart pour la personne handicappe car il y avait un petit jardin et elle aime bien etre dans le jardin.
    trouvez moi une solution merci

  16. khacheni dit :

    Bonjour

    Je suis à la recherche d’un appartement ,mais je n’est pas de garant.
    Qu’elle solution pour trouver un garant?
    Je répond à des annonces de location d’appartementil y a toujours une demande pour un garant.

    Bien à Vous

    Melle Khacheni Nadia


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